验房

验房,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件,当前状况进行评估,发现明显的问题。根据房屋的类型,大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,并出具书面报告交给顾客。

面议

*本价格仅供参考,以现场勘测后报价为准

服务详情

室外场地
屋面
地下室
各楼层
阁楼
水电设施
并开动暖气机
冷气机等设备
更多业务请致电咨询

验房窍门与注意事项


验房:精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业的验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水:冬季是测试房屋防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不要超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。


墙体:冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记。


地面:地面检测是否水平。检测方法与墙体相近,用直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。


层高:层高的检验只需在房屋内测墙角,天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。


门窗:如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。


强弱电:电路的验房要求相对更专业,一般收房时房间内都已经通电,需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。


验房顺序

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。


检测依据

◆GB 50303-2015 《建筑电气工程施工质量验收规范》 住房和城乡建设部发布

◆GB 50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

◆GB 50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 建设部 国家质量监督检验检疫总局发布

◆GB 50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》 住房和城乡建设部发布

◆GB 50243-2016 《通风与空调工程施工质量验收规范》 住房和城乡建设部发布

◆GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》 住房和城乡建设部发布

◆GB 50327-2001 《住宅装饰装修工程施工规范》 建设部 国家质量监督检验检疫总局发布

◆DG/TJ08-2062-2017 《住宅工程套内质量验收规范 》 上海市住房和城乡建设管理委员会发布


检测蜂服务流程

1

售前咨询

通过在线咨询或者电话及留言的方式咨询客服,我们将根据您的业务需求匹配对应的业务人员,和您一对一沟通。
2

工程师评估

工程师将给您致电,根据您的详细需求推荐相应服务。
3

签订合约

为您推荐的服务,在双方无异议的前提下,签订合同并且支付款项。
4

样品/现场检测

根据快递样品或者现场采样进行检验,并出具检验报告。
5

售后服务

向您交付检测报告之后,工程师将为您提供报告解读,以及为您提供后续问题的解决方案。